基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦碧海景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：21.37 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.231 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.783 坪
附屬建物面積：2.484 坪
共同使用：19.964 坪
車位坪數：12.637 坪
土地面積：6.651 坪
樓別/樓高： 21樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1344 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺景觀：位於 21/23 樓次頂樓，坐擁碧海景觀且棟距寬敞，視覺享受佳。 2. 通風採光：邊間設計，通常採光與通風條件優於內邊戶。 3. 格局實用：三房兩廳二衛，空間規劃彈性高，適合家庭居住。 4. 車位包含：總坪數含平面車位，在都會區停車便利，省去购买車位費用。 5. 生活機能：位於成熟商圈，採買與交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：次頂樓可能面臨夏季頂樓隔熱或長期居住後頂層漏水風險，需仔細確認。 2. 總坪數較大：近 47 坪含車位，屬於大坪數產品，未來在二手市場轉手的流動性可能較小坪數慢。 3. 地理位置：位於基隆市，整體房市增值潛力與台北 differs，需考量區域人口趨勢。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值：海景與高樓層在區域內較少見，能顯著提升日常居住品質與心情。 2. 價格優勢：單價約 21 萬含車位，相較於大台北地區的海景宅，性價比相對較高。 3. 改造空間：邊間設計若有閒置空間，可透過裝修進一步最大化視野效益。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數物件在景氣波動期較不易脫手。 2. 維護成本：隨著樓層老化，電梯及公共設施維護費用可能逐年增加。 3. 區域發展：若基隆當地人口外流或房價回調，投資報酬率可能不如預期。